500强测评走到今天已经第十年了，我发现有三个变化，一、开发商的企业规模越来越大；二、测评榜在行业里的影响力越来越大；三、行业发展速度越来越快。可以说这十年，我们见证了中国房地产的高速发展。

而到今天，很多人讲中国房地产市场开始走入一个新的时代，我认为这个新时代，实际是中国房地产正在逐步走向成熟的阶段。这让我想起了听沃顿商学院房地产系的教授给我们上课的一个场景。

作为一个商学院里数一数二的系，教授的开场白却是“我不懂中国房地产”，他说之所以不了解中国房地产市场的原因是，它是一个发展中国家的房地产市场，而不像英美是一个成熟的市场，这两个市场明显不同。我听了以后非常有感触。

真的很难想象，在美国可以拿到一块横跨四条街的地，已经是一个很牛的项目了，然而放到中国却什么都不是，大家拿地的规模可能比这大五倍、十倍，原因是中国房地产市场正处于高速发展进程中，但未来必定会走向成熟。

事实上，在有些率先走向成熟的城市身上，已经可以看到一些成熟阶段的标志。

标志1：强者越强

市场高度集中，市场细分更细，是任何一个行业走向成熟的一大标志。大而强的企业会占据绝大部分的市场份额，小而美的企业生存之道在于细分领域。

标志2：关注弱势群体

前段时间，我在伦敦看了一个区位很好的项目，项目规划了商业、办公和高档住宅，却留了一块地做廉租房，市场会同时去关注弱势群体的保障性住房问题，是一个成熟城市非常重要的态度。

标志3：持续不断的创新

近几年，中国房企的创新软实力提升比利润增长更有价值，围绕中国房地产集约化高效运作，我们的品牌房企，特别是百强房企，做了很多与房地产创新、房地产转型有关的研究，每家都有几把刷子。企业的能力能级提升，也成为一个发展方向。

标志4：聚焦美好生活愿景

越来越多的房企把对于美好生活的追求，对于美好社区的塑造作为企业品牌建设中一个非常重要的诉求。大家都在思考和探索，如何让老百姓的生活水平有所提高，让老百姓的生活质量变得更好。

而伴随着这些发展趋势，在未来的500强测评中，我们也会更注重对围绕创新、社会责任、规模以及美好生活服务等的软实力测评。我们希望在整个中国房地产市场走向成熟的过程中，每家房企都能找到自己更好的定位，都能获得跨越式发展。